Top Lage in Hamburg-Hummelsbüttel

Teilweise vermietetes Gewerbeobjekt - Büro und Hallenfläche frei lieferbar

Lagebeschreibung

Im Hamburger Stadtteil Hummelsbüttel, bieten wir in unmittelbarer Nähe zum Ring 3, ein attraktives und vermietungssicheres Gewerbeobjekt zum Kauf an. Das im Norden der Hansestadt gelegene Gewerbegebiet Lademannbogen ist Sitz von zahlreichen namenhaften Unternehmen, u.a. befindet sich hier der Busbetriebshof der Hamburger Hochbahn. Die zentrale Lage und die sehr gute Erreichbarkeit des Gewerbegebiets, nur rd. 15 Km von der Hamburger Innenstadt und ca. 4 Km vom Hamburger Flughafen entfernt, gewährleistet eine langfristig gesicherte Vermietbarkeit der angebotenen Liegenschaft. Der Autobahnanschluss der A7, Anschlussstelle Schnelsen-Nord, ist nur ca. 5 Km vom Objekt entfernt. Nur wenige Schritte von der Immobilie befindet sich eine Haltestelle der Buslinie 24 die zum Langenhorn Markt fährt. Alternativ kann auch der Bus der Linie 193 genutzt werden, der in direkter Nähe am Wilhelm-Stein-Weg hält und ebenfalls zum Lagenhorn Markt fährt. Mit der U-Bahn der Linie U1 kann von der Station Lagenhorn Markt die Hamburger Innenstadt in ca. 15 Minuten erreicht werden.

Objektbeschreibung

Der ca. 1981/82 in Stahlskelettbauweise massiv erstellte und im Jahr 1988 erweiterte und ausgebaute Gebäudekomplex besteht aus einem zweigeschossigen Bürogebäude und einer angrenzenden eingeschossigen Halle. Die Immobilie wurde ständig modernisiert und präsentiert sich mit 3-fach verglasten Aluminiumfenstern, Fußbodenheizung in den Büroräumen im Erd- und Obergeschoss sowie einem großzügigen Hallentor gepflegt und sehr gut nutzbar. Die verfügbare Hoffläche des ca. 1.350 m² großen Grundstücks ist gepflastert und wird als Außenlager sowie für PKW-Stellplätze genutzt. Straßenseitig ist das Grundstück mit einer Einfriedung und einem elektrisch betriebenen Tor gesichert.

Vermietung

Die Inhaber der Immobilie sind mit zurzeit zwei Firmen ebenso Mieter des Objekts. Die Immobilie soll in jedem Fall weiterhin langfristig von einer der seit über 30 Jahren erfolgreich am Markt bestehenden Firma angemietet werden. Es steht somit der Verkauf der Liegenschaft mit dem derzeitigen Mieter an (Sale and Lease back). Es soll ein Gewerbe-Mietvertrag mit 5-Jahren Laufzeit und einer festen Miethöhe von netto 3.500,00€/Monat sowie einer Option von 5-Jahren Mietzeit vereinbart werden.

Freie (Teil-) Flächen (Büro + Lager)

Für den Erwerber steht eine Bürofläche von 158m² im Erdgeschoss, eine Halle von 139m² sowie eine Hoffläche mit einer Fläche von 228m² zur eigenen Nutzung oder Vermietung zur Verfügung.

Eine detaillierte Nutzflächen- und Mietberechnung sowie die Aufteilungspläne erhalten Sie auf Anfrage.

Für Fragen zum Angebot stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

Solide Kapitalanlage in einer 1a Lage