Stadthouse Immobilien | ☎ 04102 891 025 -0

Ihr Immobilienmakler für Immobilien in Großhansdorf für die Metropolregion Hamburg und Lübeck >> Übersicht

6 Zimmer-Haus in Henstedt–Ulzburg, OT Rhen

 

Tolles Haus für die Großfamilie

LAGEBESCHREIBUNG:

Am Hamburger Stadtrand in Henstedt-Ulzburg, bieten wir im Alleinauftrag ein solides, sehr geräumiges Einfamilienhaus zum Kauf an. Die im besonders naturnahen und grünen Ortsteil Rhen angebotene Liegenschaft, befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage auf einem pflegeleichten Pfeifenstielgrundstück, unweit vom Tennisclub und der Reitanlage Alsterquelle. Henstedt-Ulzburg, mit rd. 29.000 Einwohnern, gilt als beliebte Wohnlage in der Metropolregion Hamburg. In direkter Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet Henstedter Moor und der Oberalsterniederung, besticht die Lage durch einen hohen Freizeitwert, die durch eine exzellente Verkehrsanbindung positiv ergänzt wird. Von der Immobilie erreicht man in wenigen Gehminuten den Marktplatz Rhen an der Wilstedter-/Norderstedter Straße. Hier findet am Donnerstagnachmittag ein Wochenmarkt statt, des Weiteren stehen ein „Rewe“ Supermarkt, eine Apotheke, eine Bäckerei und weitere Geschäfte für den täglichen Einkauf zur Verfügung. Ein Kindergarten, eine Grundschule und die Gemeinschaftsschule Rhen sind in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Weiterführende Schulen, eine große Auswahl niedergelassener Ärzte, Sport und Musikvereine, Restaurants und Cafés sowie sämtliche Annehmlichkeiten städtischen Lebens befinden sich in der direkten Umgebung in Henstedt-Ulzburg. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch die nur ca. 100 m von der Immobilie entfernte Bushaltestelle Paracelsus Klinik, der Linie 593 und 793 in der Wilstedter Straße sowie der nur ca. 1.500m entfernten Haltestelle der AKN Station Haslohfurth in Norderstedt erschlossen. Naturnahes Wohnen an der Hamburger Stadtgrenze.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Das Erdgeschoss des angebotenen Einfamilienhauses wurde ca. 1995 in massiver Bauweise erstellt. Circa 1998 wurde das Haus mit einem 45° Satteldach, mit einer Pfanneneindeckung auf Unterspannbahn, aufgestockt. Giebelwände aus Holzständerwerk und eine äußere Holzverschalung mit 16 cm Mineralwolle zwischen den Hölzern, sorgen für eine gute thermische Dämmung. Das Gebäude verfügt über Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung, im Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung sowie eine erst 2013 erneuerte Gasbrennwerttherme. Der Gartenbereich ist mit einer großzügigen, teilweise überdachten Terrasse ausgestattet und ist derzeit pflegeleicht ohne Rasenfläche angelegt. Eine Einzelgarage und ein Geräteraum ist ebenfalls vorhanden. 

AUSSTATTUNG/AUFTEILUNG:

Lichtdurchflutet präsentiert sich das Erdgeschoss mit rd. 100 m² Wohnfläche. Neben der modernen und komplett mit Möbeleinbauten und hochwertigen Elektromarkengeräten ausgestatteten Küche, befindet sich im Erdgeschoss das rd. 34 m² große Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer mit on-suite Duschbad, ein Gäste WC, eine Diele mit praktischen Schrankeinbauten und der Heizungsraum mit Durchgang zur Garage und Geräteraum. Auf Grund des Schlaf- und Badezimmers im Erdgeschoss könnte das Haus auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Im ca. 63 m² großen Obergeschoss sind vier Zimmer, die mit Leichtbauwänden unterteilt sind, und ein geräumiges Duschbad untergebracht. Das gesamte Haus befindet sich in einem gepflegten und geschmackvoll ausgestatteten Zustand. 

Baujahr: 1996, Grundstück: 507 m²   Energiebedarfsausweis 
Wohnfläche 165 m², Zimmeranzahl: 6  

Endenergiebedarf 132,4 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E

Energieträger: Gas, Bj. Wärmeerzeuger 2013

Kaufpreis       €€€.000 €

Zuzüglich anteiliger Käufer-Courtage in Höhe von 3,125% inkl.MwSt.

Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein Maklervertrag (gem.§656c BGB) in gleicher Höhe abgeschlossen.

   

 

Überdachte Terrasse

 

Moderne Küche mit Einbauten

 

Wohnzimmer

 

 

 

nach oben ^zur Übersicht