"Die Alte Schule von Rausdorf"

OBJEKTBESCHREIBUNG

LAGEBESCHREIBUNG

Im Kreis Stormarn, eingebettet zwischen Wiesen, Feldern und bewaldeten Hügeln, befindet sich die selbstständige Gemeinde Rausdorf, mit rd. 235 Einwohnern. Hier bieten wir im Alleinauftrag, die alte Dorfschule nebst Lehrerwohnhaus zum Kauf an. Rausdorf ist die zweitkleinste selbständige Gemeinde des Kreises Stormarn, hat aber einiges an Attraktionen zu bieten: Neben beliebten und idyllischen Wander- und Reitwegen, mehreren Reitställen, einigen Handwerksbetrieben sowie landwirtschaftlichen Vollerwerbshöfen, ist es vor allem ein guter und geselliger Zusammenhalt, der das Dorfleben auszeichnet. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie Trittau, hier finden Sie ein reichhaltiges Angebot von Einkaufsmöglichkeiten, diverse Restaurants, Ärzte, Schulen und Kitas. Die Hansestadt Hamburg ist mit dem Pkw über die BAB 24, Anschlussstelle Witzhave, schnell zu erreichen. Ausgedehnte Wälder mit Reit- und Wanderwegen, das Staatsforst Trittau sowie der Lütjen- und Großensee mit öffentlichen Badestellen, sind nur wenige Fahrminuten entfernt und garantieren eine sehr gute Naherholung. Golfplätze befinden sich ebenfalls in der näheren Nachbarschaft.

Ruhiges Wohnen in einer dörflichen Umgebung.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die angebotene Schule wurde in den frühen fünfziger Jahren des letzten Jahrhunderts als Massivhaus, mit einer Klinkerfassade und einem Satteldach erstellt. Einige Jahre später wurde für die Lehrerschaft ein Wohngebäude mit Teilkeller, ebenfalls mit einer verklinkerten Fassade und einem Satteldach, an der Ostseite des Klassenraums angebaut. Das Dachgeschoss des Anbaus ist nicht ausgebaut, kann aber im Zusammenhang mit der notwendigen Sanierung der Gebäude eventuell ausgebaut werden. Zurzeit werden die Gebäudeteile mit einer zu erneuernden Ölheizung, bzw. mit einem Holzofen im Lehrerwohnhaus, beheizt. In dem rd. 20 m² großen Heizungskeller, der über einen Zugang von außen verfügt, befindet sich neben der Heizung auch der Batterieöltank mit ca. 4.000 Liter Volumen. Die Keller sind ungenügend gegen Feuchtigkeit geschützt, so dass es hier zeitweise Wasser auf dem Boden zu beklagen gibt. Zwischen der Garage und dem Schulgebäude befindet sich noch ein Verbindungsbau der die Küche und ein Badezimmer beherbergt (nicht auf den Grundrisszeichnungen enthalten – siehe Liegenschaftskarte bzw. Teilung Seite 7+8). Des Weiteren gibt es noch einen Wintergarten im rückwertigen Teil des Lehrerwohnungshauses (nicht in der angegebenen Wohnfläche und den Grundrissskizzen enthalten– siehe Liegenschaftskarte bzw. Teilung Seite 7+8). Das rd. 1.800 m² große Grundstück wird real geteilt. Für die angebotene Immobilie sind ca. 900/930m² Grundstücksfläche (Eigenland) vorgesehen (siehe Skizze Seite 7).

AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG

Eine sehr interessante Immobilie mit vielen attraktiven Details, wie einem Eichen-Parkettboden in einer „Fischgräten“ Verlegung sowie einer großzügigen Verglasung mit Kastenfenstern im ehemaligen Klassenraum. Des Weiteren verfügt der lichtdurchflutete, rd. 55 m² große Klassenraum über eine hohe Decke, die u.U. bis in den Dachraum geöffnet werden kann und dem Raum eine fantastische Großzügigkeit verleihen würde. Nach der erforderlichen, umfangreichen Sanierung, wird diese sehr spezielle und attraktive Immobilie ein weiteres Juwel in der Metropolregion der Hansestadt Hamburg darstellen.

Die Schule kaufen und das Zeugnis selber schreiben!

Schöne, dörfliche Umgebung.

Sehr gute Lage nähe Trittau.