VERKAUFT

Attraktive Feldrandlage in Lütjensee - Einfamilienhaus mit Wintergarten

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das sich sehr gepflegt präsentierende Gebäude wurde 1973 in massiver Bauweise, mit einer weiß gestrichenen Kalksandsteinfassade, einem Vollkeller mit Außentreppe, Satteldach sowie Kupfer Regenrinnen und Fallrohren, errichtet. 2005 wurde ein Wintergarten, als Holz-Glaskonstruktion aus Meranti-Hartholz sowie einer Dachhaut aus Kupferfalzblech, angebaut. Im Jahr 2009 wurde ein Carport mit Abstellraum hinzugefügt, das Velux-Dachflächenfenster erneuert und elektrisch betriebene Außenrollläden montiert. Das insgesamt ca. 1.160 m² große Grundstück, teilt sich auf ca. 760 m² Eigenland und ca. 400 m² Pachtland auf und gewährt einen traumhaften Blick in die aus Mischwald und Wiesen bestehende Landschaft. Der gärtnerisch angelegte Garten, mit zahlreichen Büschen, Bäumen, Blühpflanzen und Rasenflächen lädt zum Verweilen auf der Terrasse, mit elektrisch betriebener Markise, ein.

AUSSTATTUNG/AUFTEILUNG:

Die Ausstattung des gesamten Hauses, u.a. mit einer erst im Jahr 2010 erneuerten Einbauküche, entspricht dem gepflegten und soliden Charakter des Anwesens. Helle und lichtdurchflutete Räume vermitteln einen hochwertigen Eindruck. Das Haus kann ohne jegliche Vorarbeiten sofort bezogen werden. Das Erdgeschoss, mit rd. 100 m² Wohnfläche, teilt sich auf ein Esszimmer, mit einem offenen Zugang zum Wintergarten und Blick in den Garten, Küche mit Einbaumöbeln und den üblichen Elektrogeräten, ein Schlafzimmer mit en suite Duschbad, zwei weitere Räume, ein Vollbad, einen großzügigen Eingangsbereich, mit einer soliden Mahagoni-Treppe zum Dachgeschoß, auf. Das Obergeschoß besteht aus einem rd. 40 m² großen Wohnzimmer mit Kamin und einem ca. 10 m² großen Arbeitszimmer. Die Raumteilung im Obergeschoss besteht aus Leichtbauwänden, so dass der Grundriss bei Bedarf leicht verändert bzw. ergänzt werden kann. Im Kellergeschoß liegen bereits ein Gasanschluss sowie ein Glasfaserkabel zur späteren Nutzung. Die Aufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte der Wohn- und Nutzflächenberechnung sowie den Grundriss-Skizzen. Attraktives, nahturnahes Wohnen, in der Metropolregion Hamburg.

LAGE

Eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft, bieten wir im Alleinauftrag ein attraktives, äußerst gepflegtes Einfamilienhaus in einer Feldrandlage zum Kauf an. Lütjensee, mit ca. 3.000 Einwohnern im Kreis Stormarn (Amt Trittau) belegen, liegt im Herzen der Stormarner Schweiz und gilt als bevorzugte Wohnlage in der Metropolregion Hamburg. Umgeben von ausgedehnten Waldgebieten, dem Lütjensee, Großensee und Mönchsteich profitiert die Lage durch einen hohen Freizeitwert. Das direkte Umfeld der Immobilie ist durch gepflegte Einfamilienhäuser unterschiedlicher Epochen geprägt. Die Objektlage wird durch die gute Anbindung an das Fernverkehrsstraßennetz, über den nahe gelegenen Autobahnanschluss der A1, Anschlussstelle Ahrensburg und die A24, über den Anschluss Schwarzenbek/Grande, positiv ergänzt. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Für den täglichen Einkauf befinden sich zahlreiche Geschäfte und Supermärkte in direkter Umgebung, ebenso wie ein Biohof und ein wöchentlich stattfindender Wochenmarkt. Eine Grundschulen und ein Kindergarten befinden sich unweit der Immobilie, weiterführende Schulen sind in Trittau, Ahrensburg und Großhansdorf vorhanden und mit dem Schulbus gut zu erreichen. Zahlreiche Restaurants, Tennis- und Golfclubs, Reitställe und ein Hochseilgarten befinden sich in fußläufiger Nähe oder sind mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.

WICHTIGE HINWEISE

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und Ihr Interesse an unserem Verkaufsangebot. Aus Diskretions- und Sicherheitsgründen veröffentlichen wir nicht alle Objektinformationen im Internet. Gerne erwarten wir Ihre Anfrage per Email. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektanschrift nur bekannt geben, wenn Sie uns Ihre Privatanschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Ihren vollständigen Namen mitteilen.

Jedes Anfordern unserer Angebote bedeutet, dass ein Maklervertrag mit uns zustande kommt. Ein Maklervertrag kommt auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustanden, dies gilt auch für das Internet-Exposé. Mit Abschluss des nachgewiesenen oder vermittelten Vertrags wird die Provision (Maklercourtage/Käufercourtage), in Höhe von 6,25% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, fällig und zahlbar.

Die Objektangaben stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir nicht, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Der Zwischenverkauf bzw. die Vermietung bleibt vorbehalten. Die Aufteilung des Hauses, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Grundriss-Skizzen und weitere Bilder der Liegenschaft erhalten Sie mit dem von uns per Post versandten Exposé, nachdem Sie uns Ihre Kontaktdaten mitgeteilt haben.

Ansicht Straßenseite

Ansicht Gartenseite

Wintergarten

Wohnzimmer mit Kamin

Küche

liebevoll angelegter Garten

nach oben ^ |  zur Übersicht