OBJEKTBESCHEIBUNG
LAGEBESCHREIBUNG:
In einer bevorzugten und ruhigen, dennoch zentralen Lage von Hamburg – Meiendorf, bieten wir im Alleinauftrag ein Ausbau - und Erweiterungsfähiges-Einfamilienhaus zum Kauf an. Hamburg - Meiendorf im Bezirk Hamburg - Wandsbek belegen und Teil der Walddörfer, gilt als bevorzugte Hamburger Wohnlage mit einem hohen Freizeitwert. Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit Tempo 30-Zone und ist umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern unterschiedlicher Epochen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und erweiterten Bedarf, Ärzte, Schulen aller Art, Kindergärten, Restaurants und Cafés sowie sämtliche Annehmlichkeiten städtischen Lebens, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung des Grundstücks. Ein erweitertes Angebot befindet sich u.a. in Volksdorf mit seinem weit über Volksdorf hinaus bekannte Wochenmarkt sowie im Einkaufszentrum Alstertal. Die Objektlage wird durch die gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ergänzt. Die U-Bahn-Station Meiendorf der Linie U1, ist nur ca. 1.200 m vom Objekt entfernt und gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Haltestellen verschiedener Buslinien befinden sich in unmittelbarer Objektlage.
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Das sich gepflegt präsentierende Gebäude wurde in den 1920-ziger Jahren mit Erweiterungen in den 1950-ziger Jahren in massiver Bauweise, mit einer roten Klinkerfassade, einem Teil-/Kriechkeller und Walmdach errichtet. PVC-Isolierglasfenster und überwiegend elektrisch betriebene Außenrollläden komplettieren den positiven Gesamteindruck.
AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG:
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand, entspricht in Teilen jedoch nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack sowie den technischen Anforderungen. Das Gebäude mit ca. 75 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 20 m² Wohnfläche im Obergeschoss ist, vorbehaltlich einer entsprechenden Baugenehmigung erweiterungsfähig, z.B. durch den Anbau eines Wintergartens, den Ausbau des Dachgeschosses oder die Umwandlung der Nebenräume (Heizung/Öllager/Garage) in Wohnraum. Die Aufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte der Wohn- und Nutzflächenberechnung sowie den Grundriss-Skizzen.
Attraktives, nahturnahes Wohnen in der Metropolregion Hamburg.
Baujahr: 1920/50, Grundstück: 872 m² |
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Energiebedarfsausweis |
Wohnfläche 175 m², Zimmeranzahl: 4 |
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Endenergiebedarf 343,0 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H
Energieträger: Öl, Bj. Wärmeerzeuger 2005
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Kaufpreis €€€.000 €
zuzüglich Gesamt-Käufer-Courtage in Höhe von 6,25% inkl.MwSt.
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