Solides Einfamilienhaus in bester Lage von Hamburg - Schiffbek

Objektbeschreibung

LAGEBESCHREIBUNG:

Im Hamburger Stadtteil Billstedt, bieten wir im Alleinauftrag ein solides Einfamilienhaus zum Kauf an. Billstedt, ein Stadtteil im Südosten von Hamburg, verfügt über ein lebhaftes Zentrum sowie viele Grün- und Wasserflächen. Im bevorzugten Ortsteil von Schiffbek belegen, liegt die Immobilie in einer überwiegend von Anwohnern genutzten Einbahnstraße, die durch eine Bebauung von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern unterschiedlicher Epochen geprägt ist. Dieser sehr nachgefragte Ortsteil von Billstedt, bietet neben der naturnahen Lage eine sehr gute Infrastruktur und beste Verkehrsanbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Bundesautobahn A1 und A24 ist nur ca. 1,5 Km vom Grundstück entfernt und über die Anschlussstelle Hamburg-Ost, Hamburg-Jenfeld und Hamburg Billstedt zu erreichen. Das Stadtteilkulturzentrum und das beliebte Einkaufszentrum in Billstedt befinden sich in rd. 1,5 Km Entfernung. Grund- und weiterführende Schulen, Büchereien, Supermärkte, zahlreiche niedergelassene Ärzte, Vereine für Sport und Musik, Restaurants und Cafés sowie sämtliche Annehmlichkeiten städtischen Lebens, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung bzw. im Zentrum von Billstedt. In der teilweise fußläufig erreichbaren Nachbarschaft, befindet sich ein reichhaltiges Angebot von teils unberührter Natur. Der Öjendorfer Park ist nur ca. 1 Km entfernt und entlang der Glinder Au und des Schleemer- und Jenfelder Baches erstrecken sich Billstedts Grünstreifen.

Hier lässt sich familienfreundliches Wohnen mit einem zentralen Standort ideal verbinden.    

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Das angebotene Einfamilienhaus wurde ca. 1982 als Massivhaus, mit einem Vollkeller und Außentreppe zum Garten sowie einem Satteldach, mit rd. 50° Dachneigung, errichtet. Das Gebäude ist mit Isolierglasfenstern und elektrisch gesteuerten Außenjalousien ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Seitlich am Haus befindet sich eine großzügige Garage, die im hinteren Bereich als Werkstatt genutzt wird. Das auf der Gartenseite nach Südost ausgerichtete Grundstück ist pflegeleicht, mit einer Einfriedung aus Zäunen und Hecken, zahlreichen Büschen, Blühpflanzen und einer Rasenfläche, angelegt.

AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG:

Das lichtdurchflutete Haus, mit einer großen Hebe-/Schiebetür zur Terrasse, verfügt über rd. 137 m² Wohn- /Nutzfläche. Im Erdgeschoss ist die Wohn-/Nutzfläche von ca. 73 m² auf das großzügige Wohn- und Esszimmer mit 45 m² Wohnfläche, eine Küche, eine Diele mit Garderobe, ein Gäste-WC und einen Flur mit Zugang zum Ober- und Kellergeschoß, aufgeteilt. Im ca. 64 m² großen Obergeschoß befinden sich drei Räume, eine kleine Wellnessoase mit Wannenbad, zwei Waschbecken, Dusche, WC und Bidet. Des Weiteren eine Loggia mit Zugang aus zwei Zimmern sowie die Bodentreppe zum Spitzboden. Der Spitzboden, der über eine geschätzte Firsthöhe von ca. 2,80 m verfügt, könnte vorbehaltlich Genehmigung, ausgebaut werden. Die Dachfläche im Spitzboden wurde bereits mit einer Dämmung (Typ Probau Spannfilz SF32 - 120mm) versehen. Durch den Einbau einer Wendeltreppe vom Obergeschoss und Dachflächenfenstern zwischen den Dachsparren, könnte hier eine sehr attraktive, zusätzliche Fläche entstehen.

Ein Haus mit erheblichen Ausbaupotenzial. Eine Besichtigung wird ausdrücklich empfohlen!

Solide Klinkerfassade

Lichtdurchflutet

Wellnessoase

Ausbaupotenzial