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Top Lage im Ortskern von Hamburg Poppenbüttel

Zinshaus mit Entwicklungspotenzial

LAGEBESCHREIBUNG:

Im Ortskern von Hamburg – Poppenbüttel, bieten wir ein entwicklungsfähiges Zinshaus mit sechs Wohn-/Gewerbeeinheiten zum Kauf an. Hamburg - Poppenbüttel im Bezirk Hamburg - Wandsbek belegen und Teil des Alstertals, gilt als gesuchte Hamburger Wohnlage mit einem hohen Freizeitwert. Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in direkter Zentrumslage von Poppenbüttel und des lokalen Einkaufszentrums. Hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Dienstleistungsangebot für den täglichen und erweiterten Bedarf, Ärzte, Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Restaurants und Cafés sowie sämtliche Annehmlichkeiten städtischen Lebens. Das Angebot wird durch das nur rd. 1 Km vom Objekt gelegene Einkaufszentrum Alstertal (AEZ), mit über 200 Geschäften, erweitert und gewährleistet auch hierdurch eine langfristig gesicherte Vermietbarkeit des Objekts. Bushaltestellen der Linien 178 und 276 befinden sich ebenso wie der Alsterlauf nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. 

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Das ca. 1966 an einem Bestandsgebäude angebaute und mit einem Vollkeller massiv erstellte Gebäude mit zwei Vollgeschossen, präsentiert sich typisch für die Zeit, mit einer soliden Gelbklinkerfassade und einem ausgebauten Satteldach mit insgesamt sechs Dachgauben sowie PVC-Isolierglasfenstern. Auf dem ca. 751 m² großen Grundstück befindet sich ein Garagenblock mit 6-Stellplätzen sowie diverse Außenstellplätze. 

AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG:

Die Ausstattung des Hauses entspricht überwiegend dem Baujahr der Liegenschaft. Auf Grund der außergewöhnlich guten Lage der Immobilie, ist aus unserer Sicht ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial vorhanden. Hierfür bedarf es jedoch, zumindest längerfristig, einer umfassenden Gebäudemodernisierung. Die Aufteilung der Wohnflächen und die Anzahl der Zimmer und Bäder in den Wohnungen, erhalten Sie mit dem per Post versandten Exposé. Es bestehen keine Mietrückstände und es gibt keine Rechtsstreitigkeiten mit den Mietern. Die Soll-Miete entspricht der Ist-Miete. Auf Grund der vermieteten Situation bitten wir Sie eine Inaugenscheinnahme der Immobilie diskret vorzunehmen. Im Übrigen stehen wir Ihnen für eine Besichtigung gerne persönlich zur Verfügung.

Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in einer 1a Lage.

 

Baujahr: 1966, Grundstück: 751 m²   Energieverbrauchsausweis 
6-Wohneinheiten, 436 m², NKM Soll/Ist: €€.€€€€ p.a., Faktor 23,9-fache NKM  

Endenergiebedarf 187,5 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F

Energieträger: Öl, Bj. Wärmeerzeuger 1984, Warmwasser enthalten

Kaufpreis       €.€€€.000 €

zuzüglich Gesamt-Käufer-Courtage in Höhe von 7,14% inkl.MwSt. 

   

Verkauft