Sonniger Ausblick in Hamburg Barmbek-Süd

Lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung mit Balkon

LAGEBESCHREIBUNG:

Im Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd bieten wir im Alleinauftrag eine 3-Zimmer Eigentumswohnung zum Kauf an. Barmbek-Süd ist geprägt durch den klassischen Hamburger Rotklinker-Stil. Das Viertel hat sich von einem ehemaligen Arbeiterviertel zu einem lebendigen Wohnquartier entwickelt, in dem Studierende, junge Familien und langjährige Anwohner zusammenleben. Aktuelle Neubauprojekte sorgen für eine moderne Nachverdichtung und architektonische Aufwertung des direkten Umfelds. Die Lohkoppelstraße liegt in einer der gefragtesten Ecken des Bezirks Hamburg-Nord. Hier genießen Sie die perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und urbanen Leben. Die Nähe zum Stadtpark und zur Außenalster sowie zum Osterbekkanal in unmittelbarer Nähe, bieten grüne Rückzugsorte direkt im Quartier. Eine bunte Vielfalt von gemütlichen Cafés bis hin zu authentischen Restaurants und Bars runden das gastronomische Angebot ab. Die ÖPNV-Anbindung ist durch die U-Bahn-Station Dehnheide (U3), die in wenigen Gehminuten erreichbar ist und Sie direkt mit der Hamburger City verbindet, gesichert. Verschiedene Busstationen ergänzen das Angebot. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Ein erweitertes Angebot finden Sie im beliebten Shopping-Center „Hamburger Meile“ mit über 100 Fachgeschäften sowie Gastronomie. Zentrale Top-Lage in einem Stadtteil mit hoher Lebensqualität und Entwicklungspotenzial.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Typischer, sanierter Rotklinker-Wohnblock mit 32 Wohnungen, aufgeteilt auf 3 Hauseingänge mit jeweils 4 Stockwerken inkl. Erdgeschoß/Hochparterre. Das solide Gebäude wurde ca. 1963 mit einer verklinkerten Fassade, Vollkeller und Tiefgarage erstellt. Umfangreiche Sanierungen und Erneuerungen wurden seither durchgeführt. Die Balkone wurden 2015/17 erneuert bzw. saniert, die Giebelseiten der Fassade zwischen 2018 und 2020, das Treppenhaus und die Fenster 2022 und die Hauseingänge 2022/23. Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand, so dass neben der laufenden Pflege und Reinigung derzeit keine größeren Investitionen notwendig erscheinen. Das rund 2.435 m² große Grundstück ist pflegeleicht, mit einer Einfriedung aus Zäunen und Hecken, zahlreichen Büschen, Blühpflanzen und einer Rasenfläche angelegt. 

AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG:

Die rund 72 m² große Wohnung präsentiert sich hell und lichtdurchflutet und ist zur Balkonseite nach Westen, zum Garten ausgerichtet. Die Wohnfläche von rund 72 m² ist aufgeteilt auf 3-Zimmer, ein modernes Duschbad und eine Küche mit hochwertigen Möbeleinbauten, den üblichen Elektrogeräten und einer Granit-Arbeitsplatte. Die gesamte Wohnung präsentiert sich gepflegt, mit weißen Türen und modernen Bodenbelägen. Zurzeit ist die Wohnung vermietet, kann jedoch ab Ende Juli frei geliefert werden.

Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

Arbeitszimmer

Küche mit Einbauten und Granit-Arbeitsplatte

Sanierter Rotklinker