Gemütliches Mittelreihenhaus mit Erbpacht-Vorteil

Gepflegtes Reihenhaus in zentraler Lage mit Südausrichtung

LAGEBESCHREIBUNG:

Im Alleinauftrag bieten wir in einer bevorzugten und ruhigen, dennoch zentralen Lage von Hamburg-Langenhorn, ein attraktives Mittelreihenhaus zum Kauf an. Belegen in einer geschlossenen Reihenhaussiedlung am Rande einer Wohnstraße, mit zahlreichen Grünanlagen und einer von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern geprägten Umgebung, profitiert die Lage von der Nähe zum Naturschutzgebiet Raakmoor/Wildes Moor. Die Objektlage wird durch die gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ergänzt. Die U-Bahn-Station Kiwittsmoor der Linie U1, ist ebenso wie verschiedene Bushaltestellen fußläufig erreichbar. Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist in ca. 15- und der BAB-Anschluss Hamburg Schnelsen-Nord der A7 in ca. 10-Fahrminuten zu erreichen. Das beliebte Einkaufszentrum „Herold Center“ befinden sich in rd. 1,5 Km Entfernung. Grund- und weiterführende Schulen, Büchereien, Supermärkte, zahlreiche niedergelassene Ärzte, Vereine für Sport und Musik, Restaurants und Cafés sowie sämtliche Annehmlichkeiten städtischen Lebens befinden sich in der unmittelbaren Umgebung bzw. im Zentrum von Hamburg-Langenhorn und Norderstedt. In der direkten Nachbarschaft befindet sich ein reichhaltiges Angebot von teils unberührter Natur, mit zahlreichen Grünanlagen und dem Naturschutzgebiet Raakmoor/Wildes Moor. Hier lässt sich familienfreundliches Wohnen mit einem zentralen Standort ideal verbinden. 

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Das angebotene Mittelreihenhaus ist Teil einer gepflegten Reihenhausanlage, die 1961 in traditioneller Massivbauweise mit Rotklinker, zwei Vollgeschossen, einer Unterkellerung und einem Satteldach erstellt wurde. Das Haus verfügt über isolierverglaste Fenster, einige mit elektrischen Rollläden, einem sehr praktischen vorgebauten Eingangsbereich und eine elektrisch betriebene Markise zur Gartenseite. Das ca. 101 m² große sonnige Grundstück (Erbbaurecht), hat zur Gartenseite eine Ausrichtung nach Süden und bietet ausreichend Raum für die Familie. Von der mit einem Plattenbelag versehenen Terrasse genießen Sie einen wunderschönen Ausblick auf den mit einer Rasenfläche, verschiedenen Ziersträuchern und Pflanzen, angelegten Garten. Ein Gartenhaus und zwei Garagen gehören zum Objekt. 

ERBPACHT:

Dieses Objekt wird auf einem Erbpachtgrundstück angeboten. Dies bietet Ihnen den entscheidenden Vorteil, dass der Anschaffungspreis deutlich unter dem Marktwert für vergleichbare Immobilien inklusive Grundstück liegt. So sichern Sie sich hochwertiges Wohneigentum in erstklassiger Lage bei gleichzeitig hoher finanzieller Flexibilität. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zum Erbbaurecht in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

AUSSTATTUNG/AUFTEILUNG:

Das familiengerecht ausgestattete Haus, mit rund 68 m² Wohn- /Nutzfläche, verfügt im Erdgeschoss über ca. 34m² Wohnfläche und besteht aus einem rd. 21m² großen lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer, einer Küche mit hellen Möbeleinbauten und den üblichen Elektrogeräten, einem großzügigen Eingangs-/Garderobenbereich sowie einer Treppe zum Ober-/ und Kellergeschoss. Im Obergeschoß befinden sich zwei große Räume ohne Schrägen, ein Wannenbad und eine Treppe zum ausgebauten Spitzboden. Im Kellerbereich des Hauses ist ein modernes, hell gefliestes Duschbad untergebracht sowie ein mit verschiedenen Schränken ausgebauter Raum. Hier ist auch die moderne Gaszentralheizung sowie ein Anschluss für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner installiert. Die Ausstattung und Haustechnik des Hauses präsentiert sich in einem gepflegten Zustand bietet aber noch Raum für die Umsetzung eigener Vorstellungen. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den unverbindlichen Grundriss-Skizzen (Eingangsbereich nicht dargestellt)

Das perfekte Haus für eine junge Familie.

Lichtdurchflutet

Moderne Einbauküche

Wellnessoase