Top Lage an der Stadtgrenze Hamburg - Bergstedt
LAGEBESCHREIBUNG:
In Ammersbek, unmittelbar an der Hamburger Stadtgrenze, bieten wir im Alleinauftrag ein Mittelreihenhaus, in einer der begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Speckgürtel, zum Kauf an. Der Ortsteil Reitbook/Lottbek kombiniert das ruhige, grüne Leben in Schleswig-Holstein mit einer hervorragenden Anbindung an die Hamburger Infrastruktur. Die Straße An der Lottbek ist geprägt durch eine gehobene Einzelhausbebauung und großzügige Grundstücke. Wie der Name schon sagt, verläuft die Straße parallel zum kleinen Flusslauf der Lottbek. Es gibt kaum Durchgangsverkehr, da die Straße vorwiegend von Anliegern genutzt wird. Direkt vor der Haustür liegt das Naturschutzgebiet Lottbektal. Wander- und Radwege bieten einen hohen Freizeitwert und führen direkt in die angrenzenden Waldgebiete. Obwohl die Straße zu Ammersbek gehört, ist sie funktional eng mit dem Hamburger Stadtteil Bergstedt und dem Ammersbeker Zentrum verknüpft. In der direkten Umgebung, rund um den U-Bahnhof Bergstedt, befinden sich Supermärkte von Edeka und Aldi, Bäcker, Apotheken und Banken. Für ausgiebige Shoppingtouren ist das Alstertal-Einkaufszentrum in Poppenbüttel nur etwa 15 Fahrminuten entfernt. Kindergärten und Grundschulen sind in Ammersbek und im benachbarten Bergstedt vorhanden. Weiterführende Schulen, z.B. das Gymnasium Bergstedt, sind gut mit dem Fahrrad erreichbar. Die vorteilhafte Lage ist die unmittelbare Nähe zur Hamburger Grenze und dem ÖPNV. Die Haltestelle Hoisbüttel der U1 ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Von dort gelangt man in etwa 30 Minuten ohne Umsteigen in die Hamburger Innenstadt (Jungfernstieg/Hauptbahnhof). Mit dem Pkw ist man über die B432 schnell in Hamburg-Duvenstedt oder Bergstedt. Die Hamburger City ist in ca. 35 Minuten erreichbar. Hier lässt sich familienfreundliches Wohnen mit einem zentralen Standort ideal verbinden.
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Mit handfester Bauqualität aus 24 cm Kalksandstein und 11,5 cm Vormauerziegel erstellt, präsentiert sich dieses Mittelreihenhaus mit einer ungewöhnlichen Hausbreite von 12,5 m unter einem Satteldach mit 30° Dachneigung. Lichtdurchflutet und großzügig, auf über 130 m² bebauter Fläche, bietet dieses charmante Raumwunder alles was eine größere Familie wünschen kann. Wo herkömmliche Reihenhäuser an ihre Grenze stoßen, bietet Ihnen diese Immobilie durch die ungewöhnliche Achsbreite eine loftähnliche Großzügigkeit im Erd- und Obergeschoss. Teilweise erneuerte Fenster im Obergeschoß, eine neue- und hochwertige Eingangstür mit Seitenelement, eine im Jahr 2022 installierte Heizung, überwiegend vorhandene Außenjalousien sowie eine Garage komplettieren das Angebot. Ob energetische Sanierung oder optische Auffrischung – dieses Objekt ist ein Rohdiamant, der durch seine einzigartige Geometrie aus der Masse hervorsticht.
AUSSTATTUNG/AUFTEILUNG:
Das Haus empfängt seine Besucher mit einer einladenden, großzügigen und hellen Diele mit einem Treppenaufgang zum Obergeschoss und zur Galerie. Auf rund 95 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, inklusiv Hauswirtschaftsraum, Gäste WC und Abstellraum sogar 110 m², befinden sich das Wohn- Esszimmer mit großen Glasflächen zum Garten, drei weitere Räume, eine Garderobe, ein Gäste WC sowie ein Badezimmer. Direkt neben dem Hauswirtschaftraum befindet sich die voll ausgestattete und sehr gut erhaltenen Einbauküche mit weißen Einbaumöbeln und den üblichen Elektrogeräten. Das Obergeschoss verfügt über zwei helle, ca. 27 m² große Zimmer und ein Duschbad. Auf Grund der Dachneigung verfügt das Dachgeschoß zusätzlich über erheblichen Stauraum in den sehr geräumigen Abseiten. Während die Innenausstattung teilweise noch dem Charme des Baujahres entspricht, punktet die Substanz mit Ehrlichkeit und einer bereits erneuerten Heizungsanlage. Nutzen Sie die solide Basis um energetisch und optisch auf den neusten Stand zu kommen. Ob offene Wohnküche, moderne Bäder oder Smart-Home: Hier erschaffen Sie sich ein Unikat in einem gewachsenen Umfeld. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundriss-Skizzen und der Wohnflächenberechnung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
| Baujahr: 1966, Grundstück: 345 m² |
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Energiebedarfsausweis |
| Wohnfläche 160 m², Zimmeranzahl: 6 |
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Endenergiebedarf 276,1 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H
Energieträger: Gas, Bj. Wärmeerzeuger 2022, Warmwasser nicht enthalten
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Kaufpreis 539.000 €
Zuzüglich anteiliger Käufer-Courtage in Höhe von 3,57% inkl.MwSt.
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