146 m² Wohnfläche + ausgebauter Spitzboden
LAGEBESCHREIBUNG:
Im Kreis Segeberg, ca. 15 km nördlich von Norderstedt an der B432, befindet sich die selbstständige Gemeinde Itzstedt mit rd. 2.400 Einwohnern. Hier bieten wir im Alleinauftrag, ein großzügiges Einfamilienhaus mit rd. 146 m² Wohnfläche zum Kauf an. Itzstedt hat sich von einem Bauerndorf zu einer modernen Wohnsitzgemeinde entwickelt. Zusammen mit Nahe bilden die Gemeinden einen ländlichen Zentralort mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung, u.a. mit dem ÖPNV des HVV, der mit der Buslinie 7550 Bad Segeberg und die Hamburger U-Bahnstation Ochsenzoll verbindet. Die Hansestadt Hamburg ist mit dem Pkw über die B432 in ca. 35 Fahrminuten zu erreichen. Itzstedt verfügt über eine angemessene ärztliche Versorgung, ein reichhaltiges Angebot von Einkaufsmöglichkeiten, drei Elementar- und zwei Krippengruppen. Die Schule „im Alsterland“ in Nahe/Sülfeld, ist die Gemeinschaftsschule im Amt Itzstedt. Der Übergang zur Oberstufe wird hier durch Kooperationsschulen gewährleitet. Mit einem lebhaften Vereinsleben sowie zahlreichen Sportvereinen, Reit- und Golfclubs in der Nähe, bietet Itzstedt ein attraktives Freizeitangebot. Der Itzstedter See, mit öffentlicher Badestelle, befindet sich unweit der hier angebotenen Immobilie und lädt zum sommerlichen Freizeitvergnügen ein.
Ruhiges Wohnen in einer gut erschlossenen Umgebung.
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Das angebotene Einfamilienhaus wurde 1998, auf dem Gelände der Euro Bau Itzstedt, von der lokal ansässigen Firma Teambau, mit einem Satteldach, einer großen Dachgaube und einem Erker errichtet. Das Gebäude ist mit Isolierglasfenstern und teilweise mit Außenjalousien ausgestattet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Seitlich am Haus angebaut ist ein großzügiger Carport und ein Schuppen mit insgesamt rd. 39 m² Nutzfläche. Das auf der Gartenseite nach Südwest ausgerichtete Grundstück ist liebevoll, mit einer Einfriedung aus Zäunen und Hecken, zahlreichen Büschen und Blühpflanzen, einer Rasenfläche und einer Terrasse, angelegt.
AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG:
Lichtdurchflutet präsentiert sich das Erdgeschoss mit rd. 80 m² Wohnfläche. Neben der modernen und komplett mit Möbeleinbauten und hochwertigen Elektromarkengeräten ausgestatteten Küche, befindet sich im Erdgeschoss das rd. 29 m² große Wohn-/Esszimmer welches über einen Erker und einen Kaminofen verfügt. Des Weiteren ein Gäste-/Arbeitszimmer, ein Gäste-WC mit Dusche und einen Hauswirtschaftraum. Über eine offene Massivholztreppe gelangt man in das Obergeschoß, dass über drei Schlafzimmer und ein großzügiges, rd. 11 m² großes Familienbad verfügt. Eine Wendeltreppe führt in den ausgebauten Spitzboden, der nicht in der Wohnfläche enthalten ist und vielfältig genutzt werden kann. Das gesamte Haus befindet sich in einem geschmackvoll ausgestatteten Zustand mit hochwertigen Fliesen- und Parkettfußböden. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den unverbindlichen Grundriss-Skizzen und der Wohnflächen-berechnung.
Attraktives, naturnahes Wohnen in der Metropolregion Hamburg.
| Baujahr: 1998, Grundstück: 569 m² |
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Energiebedarfsausweis |
| Wohnfläche 146 m², Zimmeranzahl: 5 zuzügl. Spitzboden |
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Endenergiebedarf 125,1 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D
Energieträger: Fernwärme, Bj. Wärmeerzeuger 1998, Energieausweis gültig bis 23.10.2034
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Kaufpreis 519.000 €
zuzüglich Courtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.
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