Großhansdorf - 172 m² Wohnfläche. Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus.

OBJEKTBESCHEIBUNG

LAGEBESCHREIBUNG

In der Park- und Waldgemeinde Großhansdorf, bieten wir im Alleinauftrag eine Doppelhaushälfte auf einem ca. 577m² großen Grundstück zum Kauf an. Großhansdorf, mit ca. 9.000 Einwohnern im Kreis Stormarn belegen, einer Ortsgrenze zur Stadt Ahrensburg und nur ca. fünf Kilometer vom Hamburger Stadtteil Volksdorf entfernt, gilt als bevorzugte Wohnlage in der Metropolregion Hamburg. Umgeben von ausgedehnten Waldgebieten und einer hügeligen Seen- und Wiesenlandschaft besticht die Lage durch einen hohen Freizeitwert, die durch eine exzellente Verkehrsanbindung positiv ergänzt wird. Mit dem PKW erreichen Sie über den Autobahnanschluss der A1, Anschlussstelle Ahrensburg/Großhansdorf, die Hamburger- und Lübecker Innenstadt in ca. 30 Minuten. Von der nur ca. 1000 m vom Objekt gelegenen U-Bahnstationen Großhansdorf der Linie U1, einer von drei U-Bahn-Stationen in Großhansdorf, gelangen Sie in ca. 40 Minuten Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt. Im Zentrum von Großhansdorf, entlang des Eilbergwegs, befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und drei Supermärkte. Wöchentlich findet ein Wochenmarkt in Großhansdorf, zwei weitere in Ahrensburg statt. Fußläufig erreichbar sind Grund- und weiterführende Schulen, ein Gymnasium, eine Bücherei, diverse niedergelassene Ärzte, zwei Krankenhäuser sowie Vereine für Sport und Musik. Ein sehr gutes gastronomisches Angebot, mit drei italienischen, einem griechischen und einem asiatischen Restaurant garantieren eine hervorragende Nahversorgung. Weitere gastronomische Angebote befinden sich im nahe gelegenen Ahrensburg und in Hamburg-Volksdorf. In der unmittelbaren, fußläufig erreichbaren Nachbarschaft, befinden sich ausgedehnte Wälder mit Reit- und Wanderwegen. Das Staatsforst Trittau sowie der Lütjen- und Großensee sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Ein Golfplatz befindet sich im benachbarten Siek, weitere in der Umgebung. Ruhiges Wohnen in einer gehobenen, zentralen und grünen Wohnlage. 

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die angebotene Doppelhaushälfte, wurde ca. 1953 als Massivhaus, mit einem ausgebauten Dachgeschoß errichtet. Das Haus wurde 1978 zur Gartenseite, durch einen großzügigen Flachdachanbau mit Keller, erweitert. Das Gebäude ist mit Hartholz-Isolierglasfenstern sowie überwiegend elektrisch gesteuerten Außenjalousien ausgestattet. Ein undichtes Dach im Anbau hat leider einen Wasserschaden im Wohnzimmer entstehen lassen. Der Eigentümer hat bereits einen Teil des beschädigten Deckeneinschubs und der Verkleidung entfernt, so dass im Zuge der allgemeinen Sanierung die Wiederherstellung erfolgen kann. 

AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG

Das Haus, mit einer großen Hebe-/Schiebetür zur Terrasse, verfügt über rd. 172 m² Wohn- /Nutzfläche. Im Erdgeschoss ist die Wohn-/Nutzfläche von ca. 130 m² auf das großzügige Wohn- und Esszimmer mit 51 m² Wohnfläche, eine Küche mit Einbauten, eine Diele und ein Gäste-WC, drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer aufgeteilt. Im ca. 42 m² großen Obergeschoß befinden sich drei Räume, eines davon mit Anschüssen für eine Küche, und ein Badezimmer. Das Obergeschoss könnte unter Verwendung des zweiten Hauseingangs als separate Einliegerwohnung genutzt werden. Die Ausstattung des Hauses stammt aus dem Baujahr und bedarf der kompletten Modernisierung! Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundriss-Skizzen und der Wohnflächenberechnung.

Ein Haus mit erheblichem Potenzial.

Flachdachanbau