OBJEKTBESCHREIBUNG
LAGE:
In einer ruhigen mit Granit gepflasterten Anliegerstraße unweit des Lütjensees, bieten wir im Alleinauftrag ein attraktives, gepflegtes Einfamilienhaus zum Kauf an. Lütjensee, mit ca. 3.000 Einwohnern im Kreis Stormarn (Amt Trittau) belegen, liegt im Herzen der Stormarner Schweiz und gilt als bevorzugte Wohnlage in der Metropolregion Hamburg. Umgeben von ausgedehnten Waldgebieten, dem Lütjensee, Großensee und Mönchsteich profitiert die Lage durch einen hohen Freizeitwert. Das direkte Umfeld der Immobilie ist durch gepflegte Einfamilienhäuser unterschiedlicher Epochen geprägt. Die Objektlage wird durch die gute Anbindung an das Fernverkehrsstraßennetz, über den nahe gelegenen Autobahnanschluss der A1, Anschlussstelle Ahrensburg und die A24, über den Anschluss Schwarzenbek/Grande, positiv ergänzt. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Für den täglichen Einkauf befinden sich zahlreiche Geschäfte und Supermärkte in direkter Umgebung, ebenso wie ein Biohof und ein wöchentlich stattfindender Wochenmarkt. Eine Grundschulen und ein Kindergarten befinden sich unweit der Immobilie, weiterführende Schulen sind in Trittau, Ahrensburg und Großhansdorf vorhanden und mit dem Schulbus gut zu erreichen. Zahlreiche Restaurants, Tennis- und Golfclubs, Reitställe und ein Hochseilgarten befinden sich in fußläufiger Nähe oder sind mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Das sich sehr gepflegt präsentierende Gebäude wurde 1991 in massiver Bauweise, mit einer roten Klinkerfassade, Stahlbetondecke, weißen PVC-Isolierglasfenstern mit innenliegenden Sprossen sowie einem Krüppelwalmdach errichtet. Eine Markise, teilweise Rollläden im Erdgeschoß, eine Eingangsüberdachung sowie ein Carport mit angrenzendem Nebenraum/Werkstatt komplettieren den positiven Gesamteindruck. Das insgesamt ca. 356 m² große Grundstück ist zur Gartenseite nach Süden ausgerichtet und mit einer teilweise überdachten Terrasse ausgestattet. Der gärtnerisch angelegte Garten mit einer Einfriedung aus Zäunen und Hecken, zahlreichen Büschen, Blühpflanzen und Rasenflächen lädt zum Verweilen ein.
AUSSTATTUNG/AUFTEILUNG:
Das familiengerecht ausgestattete Haus, mit rd. 101 m² Wohnfläche, verfügt im Erdgeschoss über rd. 58 m² Wohnfläche die auf ein über 28 m² großes, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer, eine Küche mit Frühstücksecke, Küchenmöbeleinbauten und den üblichen Elektrogeräten, ein Duschbad sowie einen Hauswirtschaftsraum aufgeteilt sind. Das Obergeschoss, mit ca. 44 m² Wohnfläche, ist auf drei Zimmer und ein Badezimmer aufgeteilt. Die Ausstattung des gesamten Hauses, u.a. mit hellen Fliesen- und Laminatfußböden, entspricht dem gepflegten und modernen Charakter des Anwesens. Das Haus kann ohne jegliche Vorarbeiten sofort bezogen werden.
Familiengerechtes Wohnen in der Metropolregion Hamburg.
| Baujahr: 1991, Grundstück: 346 m² |
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Energiebedarfsausweis |
| Wohnfläche 101 m², Zimmeranzahl: 4 |
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Endenergiebedarf 139,1 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E
Energieträger: Gas, Bj. Wärmeerzeuger 1991, Warmwasser enthalten
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Kaufpreis €€€.000 €
zuzüglich Gesamt-Käufer-Courtage in Höhe von 6,25% inkl.MwSt.
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Die Aufteilung des Hauses, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Grundriss-Skizzen und weitere Bilder der Liegenschaft erhalten Sie mit dem von uns per Post versandten Exposé, nachdem Sie uns Ihre Kontaktdaten mitgeteilt haben.
