Ammersbek, großzügig geschnittenes Einfamilienhaus mit 6 Zimmern

OBJEKTBESCHREIBUNG

LAGE:

Eingebettet zwischen Hamburg-Bergstedt und Hamburg-Volksdorf im Westen sowie der Stadt Ahrensburg im Süden, befindet sich die Gemeinde Ammersbek mit den Ortsteilen Lottbek, Hoisbüttel, Daheim/Heimgarten, Bünningstedt und Rehagen/Schäferdresch. Im Ortsteil Bünningstedt bieten wir im Alleinauftrag, ein großzügiges Einfamilienhaus mit rund 164 m² Wohnfläche zum Kauf an. Das direkte Umfeld der Immobilie ist geprägt durch Einfamilienhäuser verschiedener Baujahre und landwirtschaftliche Flächen. Umgeben von ausgedehnten Naturschutzgebieten und einer hügeligen Seen- und Wiesenlandschaft besticht die Lage durch einen hohen Freizeitwert, die durch eine exzellente Verkehrsanbindung positiv ergänzt wird. Nur rund 200 m vom Haus entfernt, befindet sich ein „Netto“ Supermarkt und ein italienisches Restaurant. Die in wenigen Fahrminuten erreichbaren Städte Ahrensburg und Bargteheide sowie Hamburg-Poppenbüttel mit dem Alster Einkaufszentrum (AEZ) bieten ein großzügiges Warenangebot, verschiedene Wochenmärkte, Grund- und weiterführende Schulen, eine große Auswahl niedergelassener Ärzte, Sport und Musikvereine, Restaurants und Cafés sowie sämtliche Annehmlichkeiten städtischen Lebens. Mit dem PKW erreichen Sie über den Autobahnanschluss der A1, Anschlussstelle Bargteheide, die Hamburger- und Lübecker-Innenstadt in jeweils ca. 30 Minuten. Unweit der Immobilie sind Haltstellen der Buslinien 8112/3, 374, 627 und 774 die u.a. zur U-Bahn Station Hoisbüttel (U1) fahren, die über Park- and Ride-Parkplätze verfügt.

Ruhiges Wohnen in einer gut erschlossenen Umgebung. 

AUFTEILUNG

Das angebotene Einfamilienhaus wurde 1967, in massiver Bauweise mit einem Satteldach und Teilkeller erstellt. In späteren Jahren wurde der straßenseitige Giebel im oberen Bereich sowie die beiden Längsseiten des Gebäudes, als Wetter- und Wärmeschutz, mit einer hinterlüfteten Verschieferung verkleidet. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, dem Baualter entsprechenden Zustand. Pläne für die Erweiterung des Hauses mit einem Anbau von 5,5 m x 8,35 m liegen vor. Das ca. 1.107 m² große Grundstück ist pflegeleicht, mit einer Einfriedung aus Zäunen und Hecken, zahlreichen Büschen und Blühpflanzen, einer Rasenfläche und einer Terrasse, angelegt. Am Ende der Grundstückszufahrt befindet sich eine massiv erstelle Garage mit einem Wellasbestdach. 

AUSSTATTUNG

Das familiengerecht ausgestattete Haus, mit rund 164 m² Wohn- /Nutzfläche, verfügt im Erdgeschoss über ca. 96 m² Wohnfläche und besteht aus einem gemütlichen 40 m² großen Wohnzimmer mit einem funktionsfähigen Kachelofen und Deckenvertäfelungen, einem Esszimmer, einer Küche mit Möbeleinbauten und Elektrogeräten, einem Arbeitszimmer und einem Gästezimmer, Badezimmer, Gäste-WC und einer Diele mit Zugang zum Obergeschoss. Im ca. 68 m² großen Obergeschoß befinden sich zwei große Räume, ein Duschbad und eine Bodentreppe mit Zugang zum Spitzboden. Die Ausstattung und Haustechnik des Hauses stammt aus dem Herstellungs-Baujahr und bedarf der kompletten Modernisierung. Im Jahr 1996 wurde die Erweiterung des Wohnhauses zum Doppelhaus, mit Keller- Erd- und Dachgeschoß zur Gartenseite geplant. Pläne für die Erweiterung liegen vor und können in unserem Büro eingesehen werden. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den unverbindlichen Grundriss-Skizzen und der Wohnflächenberechnung.

Die Erweiterung des Gebäudes durch einen Anbau (Doppelhaus) ist genehmigungsfähig.

Straßenansicht

Gartengrundstück

Kachelofen

Wohnzimmer