Exklusive Villenlage in Großhansdorf, 9 Zimmer - 230m² Wohnfläche

Objektbeschreibung

LAGEBESCHREIBUNG:

Im Ortsteil Schmalenbeck der Park- und Waldgemeinde Großhansdorf, bieten wir im Alleinauftrag ein großzügiges Einfamilienhaus aus dem Jahre 1960, auf einem parkähnlich angelegten Grundstück von 1.451 m², zum Kauf an. Großhansdorf, mit ca. 9.000 Einwohnern im Kreis Stormarn belegen, einer Ortsgrenze zur Stadt Ahrensburg und nur ca. fünf Kilometer vom Hamburger Stadtteil Volksdorf entfernt, gilt als bevorzugte Wohnlage in der Metropolregion Hamburg. Umgeben von ausgedehnten Waldgebieten und einer hügeligen Seen- und Wiesenlandschaft besticht die Lage durch einen hohen Freizeitwert, die durch eine exzellente Verkehrsanbindung positiv ergänzt wird. Mit dem PKW erreichen Sie über den Autobahnanschluss der A1, Anschlussstelle Ahrensburg/Großhansdorf, die Hamburger- und Lübecker Innenstadt in jeweils ca. 30 Minuten. Von der nur ca. 500 m vom Objekt gelegenen U-Bahnstation Kiekut der Linie U1, einer von drei U-Bahn-Stationen in Großhansdorf, gelangen Sie in ca. 40 Minuten Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt. Am U-Bahnhof Schmalenbeck befinden sich Geschäfte für den täglichen Einkauf, ein Supermarkt, ein Ärztehaus und eine Apotheke. Im Zentrum von Großhansdorf entlang des Eilbergwegs, befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und drei Supermärkte. Wöchentlich findet ein Wochenmarkt in Großhansdorf, zwei weitere in Ahrensburg statt. Fußläufig erreichbar sind Grund- und weiterführende Schulen, ein Gymnasium, eine Bücherei, diverse niedergelassene Ärzte, zwei Krankenhäuser sowie Vereine für Sport und Musik. Ein sehr gutes gastronomisches Angebot, mit drei italienischen, einem griechischen und einem asiatischen Restaurant garantieren eine hervorragende Nahversorgung. Weitere gastronomische Angebote befinden sich im nahe gelegenen Ahrensburg und in Hamburg-Volksdorf. In der unmittelbaren, fußläufig erreichbaren Nachbarschaft, befinden sich ausgedehnte Wälder mit Reit- und Wanderwegen. Das Staatsforst Trittau sowie der Lütjen- und Großensee sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Ein Golfplatz befindet sich im benachbarten Ahrensburg und Siek, weitere in der Umgebung.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Solides Anwesen aus dem Jahr 1960, mit ausgebauten Krüppelwalmdach, breiten Dachüberständen, zwei großen Dachgauben, beheiztem Kellergeschoß mit Außenzugang, braun/grüner Fassade mit Handformziegeln und holzverkleideten Giebelseiten. Massiv und traditionell, aufwendig erstellt, präsentiert sich das Haus im Landhausstil mit 9-Zimmern und 230m² Wohnfläche, in einem sehr gepflegten Zustand und ist als hochwertig zu bezeichnen. Die Dacheindeckung mit engobierten Dachpfannen, wurde ebenso wie die isolierverglasten Fenster, Türen und die Dachdämmung 1988 erneuert. Auf dem nach Südwest ausgerichteten, 1.451 m² großen Grundstück, befindet sich angrenzend zum Haus eine überdachte Terrasse, mit einem offenen Kamin und einer Markise. Der parkähnliche, gärtnerisch angelegte Garten, mit einer Einfriedung aus Zäunen und Hecken, zahlreichen Büschen, Blühpflanzen, und einer spektakulären, landschaftsprägenden Eiche, ist praktisch nicht einsehbar und lädt zum Verweilen ein. 

AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG:

Das auch für eine größere Familie ausgestattete Haus mit rd. 230 m² Wohnfläche, verfügt im Erdgeschoss über ca. 129 m² Wohnfläche und ist auf ein 38 m² Wohn-/Esszimmer, eine Küche mit Einbauten und den üblichen Elektrogeräten, drei weiteren Zimmern, ein im Jahr 1998 erneuertes Duschbad, eine Diele, einen Flur und Hauswirtschaftsraum sowie das Treppenhaus aufgeteilt. Die Trennwände der Küche zum Wohn-/Essbereich haben keine tragende Funktion und können größtenteils entfernt werden, so dass ein alternativer Grundriss leicht zu verwirklichen ist. Das sich hell und freundlich präsentierende Obergeschoss verfügt über rd. 102 m² Wohnfläche, die sich auf fünf Zimmer, Flur und Badezimmer aufteilen. Bei den Trennwänden handelt es sich überwiegend um Leichtbauwände die ebenfalls einen alternativen Grundriss leicht umsetzbar machen. Das gesamte Haus befindet sich in einem geschmackvoll ausgestatteten Zustand mit hochwertigen Böden und Deckenverkleidungen. Weitere Details finden Sie in der Baubeschreibung die Sie zusammen mit einem vollständigen Exposé unverbindlich anfordern können. Das Haus kann sofort, ohne eine Sanierung oder ähnlichem bezogen werden. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den unverbindlichen Grundriss-Skizzen und der Wohnflächenberechnung die ebenfalls im Exposé enthalten sind.

Ein Traum im Grünen – in einer der besten Wohnlagen vor den Toren Hamburgs.

Solide Klinkerfassade

Wohnzimmer

Esszimmer

Giebelseite mit Kaminholzlager