Objekbeschreibung
Lagebeschreibung
In einer bevorzugten Wohnlage von Bad Bramstedt, unweit des Stadtzentrums und Kurparks, bieten wir im Alleinauftrag eine äußerst attraktive Maisonette-Wohnung zum Kauf an. Bad Bramstedt im Kreis Segeberg, mit ca. 15.000 Einwohnern und einem größeren Einzugsgebiet, liegt ca. 40 Km nördlich von Hamburg und ist verkehrsgünstig im südlichen Schleswig-Holstein, im Dreieck Hamburg-Kiel-Lübeck belegen. Hamburg wird über den rd. 5 km entfernten Autobahnanschluss der A7 in ca. 35 Minuten erreicht, die Nord- und Ostsee ist ca. 50 km entfernt. Von Bad Bramstedt besteht eine Regional-Bahnverbindung in Richtung Hamburg und Neumünster/Kiel mit der AKN. Das Umfeld der nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum gelegenen Wohnung ist geprägt durch eine gehobene Bebauung von Einfamilien- und Reihenhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern. Für den täglichen Einkauf befinden sich zahlreiche Geschäfte und Supermärkte sowie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Restaurants und Cafés sowie sämtliche Annehmlichkeiten kleinstädtischen Lebens, im Zentrum von Bad Bramstedt. Die innerstädtischen Parkanlagen mit Wanderwegen sowie die waldreiche Umgebung laden zur Naherholung ein. Mit einem lebhaften Vereinsleben, zahlreichen Sportvereinen, Reit – und Golfclubs in der Nähe, bietet Bad Bramstedt ein attraktives Freizeitangebot.
Objektbeschreibung
Die sich gepflegt präsentierende Wohnanlage, bestehend aus zwei Eingängen mit insgesamt nur 12 Wohneinheiten, wurde im Jahr 1962 in Massivbauweise, mit einer soliden Rotklinkerfassade und einem Vollkeller erstellt. Im Zusammenhang mit einer 1993/4 erfolgten Sanierung, wurden im Dachgeschoss vier Wohnungen ausgebaut und eine Garagenreihenanlage mit 7 Einheiten erstellt. Das mit einer 2014 erneuerten Gaszentralheizung beheizte Gebäude, befindet sich auf einem 1.839m² großen Grundstück, welches zur Gartenseite nach Süden ausgerichtet und pflegeleicht angelegt ist. Mit dem Sondereigentum an der Wohnung ist eine Garage und ein Kellerraum verbunden.
Ausstattungsbeschreibung
Mit einem großzügigen Wohn-/Esszimmer von rd. 34 m² und einer offenen, zur Küche und zur Diele ebenfalls offenen Galerie zum ausgebauten Spitzboden, der über eine attraktive Wendeltreppe erreicht wird, wird der Besucher dieser ca. 79 m² großen und lichtdurchfluteten Maisonette-Wohnung empfangen. Die vor einigen Jahren renovierte Wohnung verfügt über eine neue Einbauküche mit hellen, schlichten Möbelfronten sowie über die üblichen Elektrogeräte, einen terracottafarbenen Fliesenboden mit Fußbodenheizung und eine nach Süden ausgerichtete Loggia, die über einen direkten Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer verfügt. Das hell geflieste Vollbad mit Fenster, Badewanne und separater Dusche komplettieren die insgesamt sehr gepflegte Ausstattung der Wohnung, die mit einer Wechselsprechanlage und einem Satelliten-TV-Anschluss ausgestattet ist. Die Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte der Grundriss-Skizze und Wohnflächenberechnung.
Eine attraktive Immobilie, für den Liebhaber stilvollen Wohnens oder als langfristige Kapitalanlage!
| Baujahr: 1962/1993-4, Garage |
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Energieverbrauchsausweis |
| Wohnfläche 79 m², Zimmeranzahl: 2 1/2, Loggia |
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Endenergiebedarf 116 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D
Energieträger: Gas, Bj. Wärmeerzeuger 2014, Warmwasser nicht enthalten
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Kaufpreis €€€.000 €
zuzüglich Gesamt-Käufer-Courtage in Höhe von 6,25% inkl.MwSt.
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