Hamburg - Rahlstedt

Barrierefreiheit im Energiesparhaus + WERKSTATTGEBÄUDE

LAGEBESCHREIBUNG:

In einer zentralen Lage von Hamburg-Rahlstedt bieten wir im Alleinauftrag, ein attraktives, vielseitig nutzbares Einfamilienhaus zum Kauf an. Rahlstedt, im Nordosten der Hansestadt, erfreut sich auf Grund einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und der Nähe zur Natur einer großen Beliebtheit. Der Bahnhof von Rahlstedt sowie das Stadtteilzentrum rund um die Rahlstedter Bahnhofstraße mit einem umfangreichen Warenangebot ist von der Immobilie mit dem Fahrrad und dem Bus des ÖPNV in rund 5 Minuten zu erreichen. Hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte, Restaurants, ein Parkhaus sowie sämtliche Annehmlichkeiten städtischen Lebens. Zahlreiche Buslinien verbinden den Stadtteil mit umliegenden Quartieren und der Innenstadt Hamburgs. Die nahegelegenen Zufahrten zur BAB A1 und A24 bieten einen schnellen Anschluss an das Fernverkehrsnetz. Ein vielfältiges Freizeitangebot und die Nähe zum Rahlstedter Gehölz, dem Naturschutzgebiet Höltigbaum sowie der Grünanlage Hegen ergänzen die positive Lage des angebotenen Hauses.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Das angebotene Einfamilienhaus wurde 1987, in massiver Bauweise mit Wärmedämmung, Luftschicht und Klinkervormauerwerk, Krüppelwalmdach und Vollkeller erstellt. Das Gebäude verfügt über eine Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss. Diese wurde ursprünglich elektrisch beheizt, 2015 jedoch auf Gas umgerüstet und wird mit einer Buderus Gastterme betrieben. Des Weiteren befindet sich im Haus eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung in den Wohn- und Schlafräumen. Die Anlage wird vom derzeitigen Eigentümer nicht genutzt, kann jedoch u.U. wieder in Betrieb gesetzt werden (siehe Details Haustechnik Seite 5). Das Gebäude ist mit weißen PVC-Isolierglasfenstern, die überwiegend mit Wärmeschutzglas aufgewertet wurden, ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Auf dem Grundstück befindet sich eine sehr professionell erstellte Werkstatt aus Holzwerkstoffen von ca. 7,5 m x 5,0 m, die sich für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten anbietet. Des Weiteren stehen eine Garage, eine kleine Werkstatt und ein weiterer Schuppen zur Verfügung. Das ca. 575 m² große Grundstück ist liebevoll, mit einer Einfriedung aus Zäunen und Hecken, zahlreichen Büschen und Blühpflanzen, einer Rasenfläche und einer Terrasse, angelegt. 

AUSSTATTUNG/AUFTEILUNG:

Bei der Planung des Hauses wurde die Behinderung eines Mitglieds der Eigentümerfamilie berücksichtigt und das Erdgeschoss barrierefrei, mit großzügigen Türbreiten, einem 16 m² großen Wohn-/Schlafzimmer und on Suite Badezimmer, erstellt. Neben der komplett mit Möbeleinbauten und Elektrogeräten ausgestatteten Küche, zum Essbereich offen, befindet sich im Erdgeschoss das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit Fenstertüren zum Garten sowie ein Gäste WC. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Die Ausstattung des gesamten Hauses vermittelt einen soliden Eindruck und muss vorrangig einer malermäßigen Renovierung unterzogen werden um das volle Potenzial der Liegenschaft zu generieren.

Attraktives, naturnahes Wohnen in der Metropolregion Hamburg.

Gartenansicht

Werkstattgebäude