Hanggrundstück am Seefelder Küchensee
LAGEBESCHREIBUNG:
Im Alleinauftrag bieten wir ein einzigartiges Grundstück, in einer Hanglage auf der Westseite des Seedorfer Küchensees, zum Kauf an. Das Grundstück ist bebaut mit einem zweigeschossigen Einfamilienhaus, welches über einen spektakulären Panoramablick über den See verfügt. Seedorf ist eine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig Holstein. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Groß Zecher und Zuckerhut. Die Gemeinde Seedorf erstreckt sich vom Seedorfer Küchensee entlang am Priestersee am Ortsteil Zuckerhut vorbei bis nach Groß Zecher am Schaalsee. Seedorf hat ca. 560 Einwohner und ca. 320 Zweitwohnsitze. Der Seedorfer Küchensee ist Teil des Naturparks Schaalsee und hat eine direkte Verbindung zum Schaalsee. Das angebotene Grundstück ist eingebettet in eine außerordentlich schöne Naturlandschaft mit Wäldern, Wasserflächen mit ausgedehnten Buchten und Schilfbereichen am Ufer. In Ratzeburg (ca. 11 Km Entfernung) und Mölln (ca. 15 Km Entfernung), finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den erweiterten Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten, Restaurants und Cafés sowie sämtliche Annehmlichkeiten städtischen Lebens.
Wohnen wo andere Urlaub machen.
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Das angebotene Einfamilienhaus wurde 1972 massiv, unter einem mit Betondachpfannen eingedeckten Satteldach und einer weiß gestrichenen Klinkerfassade, errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse, wobei durch die Hanglage des Grundstücks, das untere Geschoß über einen direkten Zugang zur Terrasse und zur Gartenfläche verfügt. Das obere Geschoß, über welches das Haus betreten wird, verfügt über eine Loggia mit fantastischem Blick über den Seedorfer Küchensee. Im Jahr 2015 wurde das große, isolierverglaste Panoramafenster im Wohnzimmer, ebenso wie die überwiegende Anzahl der Nachtspeicherheizkörper und der Schornsteinkopf bzw. die Verkleidung, ausgetauscht. Die verglaste Eingangstür mit Seitenteil wurde im vergangenen Jahr erneuert. Neben dem Haus befindet sich eine Doppelgarage mit einem Geräteraum auf der unteren Ebene. Das auf der Gartenseite nach Osten ausgerichtete Grundstück ist liebevoll, mit einer Einfriedung aus Zäunen und Hecken, zahlreichen Büschen, Blühpflanzen und Bäumen, einer Rasenfläche und einer Terrasse, angelegt.
AUSSTATTUNG/AUFTEILUNG:
Das Erdgeschoss verfügt über rd. 48 m² Wohnfläche die sich auf den überdachten Eingangsbereich, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad, eine Diele, Treppe zum Untergeschoss und eine 10m² große Loggia aufteilen. Von beiden Schlafzimmern und der Diele haben Sie einen uneingeschränkten Blick auf den See. Im unteren Geschoss, mit einem Zugang zur Terrasse und zum Garten, teilen sich die rd. 54 m² Wohnfläche auf das Wohn-/Esszimmer mit einem offenen Kamin, angrenzender offener Küche mit Möbeleinbauten und den üblichen Elektrogeräten und einen Hauswirtschaft-/Technikraum auf. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den unverbindlichen Grundriss-Skizzen und der Wohnflächen-berechnung.
Ferienhausvermietung als Kapitalanlage oder eigene Nutzung.
| Baujahr: 1972, Grundstück: 876 m² |
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Energiebedarfsausweis |
| Wohnfläche 102 m², Zimmeranzahl: 3 |
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Endenergiebedarf 205,2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G
Energieträger: Elektro, Bj. Wärmeerzeuger (überwiegend) 2015
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Kaufpreis €€€.000 €
Zuzüglich anteiliger Käufer-Courtage in Höhe von 3,57% inkl.MwSt.
Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein Maklervertrag (gem.§656c BGB) in gleicher Höhe abgeschlossen.
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