Wentorf bei Hamburg - Ein-/Zweifamilienhaus in Sackgassenlage

Solides Ein-/Zweifamilienhaus nähe Golfplatz

LAGEBESCHREIBUNG:

Am Hamburger Stadtrand in Wentorf bei Hamburg bieten wir im Alleinauftrag ein solides Ein-/ Zweifamilienhaus zum Kauf an. Die angebotene Liegenschaft, unweit des exklusiven Wentorf-Reinbeker Golf-Clubs, besticht durch eine ruhige Sackgassenlage auf einem nach Südwest ausgerichteten Grundstück. Wentorf bei Hamburg gehört zur Sachsenwaldregion und gilt als bevorzugte Wohnlage in der Metropolregion Hamburg. Umgeben von ausgedehnten Waldgebieten und einer hügeligen Seen- und Wiesenlandschaft besticht die Lage durch einen hohen Freizeitwert, die durch eine exzellente Verkehrsanbindung positiv ergänzt wird. Nicht umsonst zählt die Gemeinde zu den wohlhabendsten in Schleswig-Holstein. Von der Immobilie erreicht man in wenigen Gehminuten das geschichtsträchtige Reinbeker Schloss am Mühlenteich sowie Reinbeker Einkaufsstraßen, die ein vielfältiges Warenangebot präsentieren. Grund- und weiterführende Schulen, eine große Auswahl niedergelassener Ärzte, Sport und Musikvereine, Restaurants und Cafés sowie sämtliche Annehmlichkeiten städtischen Lebens befinden sich in der direkten Umgebung in Reinbek, Wentorf und Bergedorf. Von der nur 150 m von der Immobilien entfernten Bushaltestelle im Reinbeker Weg, gelangen Sie mit der Buslinie 235 zum S-Bahnhof Reinbek und nach Bergedorf. Mit der S-Bahn Linie S21 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt ohne Umstieg in ca. 30 Minuten. Für Sport und Erholung befinden sich Golfplätze in Wentorf, Glinde und Dassendorf. In in Wohltorf das Naturschwimmbad „Sachsenwaldbad“ und der Hockey- und Tennisclub „Tontaubenclub“, des Weiteren der idyllische Fluss „die Bille“ direkt vor der Haustür.

Hier lässt sich familienfreundliches Wohnen mit einem zentralen Standort ideal verbinden. 

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Das angebotene Ein-/Zweifamilienhaus wurde 1972 von der renommierten Firma „Holstein-Haus“ mit einem Vollkeller und Satteldach errichtet. Massiv und traditionell erstellt, präsentiert sich das mit Kalksandstein und gelben Vormauerziegeln erbaute Haus in einem sehr gepflegten Zustand. Das zurzeit als Zweifamilienhaus genutzte Gebäude wurde ständig, u.a. durch den Einbau von 2- und 3-fach isolierten Fenstern in den Jahren 2014 bis 2021, modernisiert. Kostengünstiges Ausbau- bzw. Erweiterungspotenzial zugunsten der Wohn-/Nutzfläche im Obergeschoss könnte z.B. durch eine Verkleinerung der ca. 1,5 m hohen Abseiten erreicht werden. Des Weiteren ist der Einbau einer Dachgaube im Wohnzimmer möglich. Das auf der Gartenseite nach Südwest ausgerichtete Grundstück ist pflegeleicht, mit einer Einfriedung aus Zäunen und Hecken, zahlreichen Büschen, Blühpflanzen und einer Rasenfläche, angelegt. Eine Einzelgarage ist ebenfalls vorhanden. 

AUSSTATTUNG/AUFTEILUNG:

Die Erdgeschosswohnung des angebotenen Hauses ist zurzeit noch vermietet. Die Mieter sind bereit, die Wohnung zu räumen und suchen bereits nach einer geeigneten Wohnung. Die hiermit verbundenen Kosten trägt der Verkäufer. Das Obergeschoss ist von der Eigentümerin bewohnt und kann sofort frei geliefert werden. Die Garage, der hintere Teil des Gartens sowie drei der vier Kellerräume werden zurzeit allein von der Eigentümerin genutzt. Die in sich abgeschlossenen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss präsentieren sich, wie das gesamte Objekt, sehr gepflegt und ohne Renovierungsstau. 

Solide und gepflegt

800 m² Garten

Loggia